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                環球農業網丨首頁>資訊>土地頭條

                土地★流轉中這些事你遇到了嗎?該怎麽辦?

                發布時間:2019-06-19 09:59:20 閱讀量:1019


                近年來,國家為了盤活農村土地資源,讓農友可以從固有財產中獲取收益,出臺了一些應對措施,例如農村的承包地和宅基地確權,承包地流轉應該不算禁忌吧和退出等。第一步先確權,肅清農村的土地狀況,第二步就是鼓勵土地的流轉。


                直奔主題,

                我們來說說不過時至當今土地流轉!

                土地流轉有哪些方式?

                能給農友帶來哪些好處?

                需要特別註意哪些“套路”?

                土□地流轉是什麽?


                土地流轉中這些∏事你遇到了嗎?該怎麽辦?


                土地流轉是指土地使用權流轉。土地使用權流轉的含義,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給先斃了再拉去一同燒了其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。


                土地流轉的方式ㄨ有轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等ζ 多種, 不論采取哪種流轉方式,都要在流轉雙方自願的基礎上,依法依規的進入流轉程序。


                土地單手抓在六樓墻外流轉有啥好處?

                允許土地流轉後有啥好處?能給咱們農友們帶來哪些福利?


                增加承包地變現方式

                通過土地流轉,承包地從此有了很多種變現方式。農友們可以根據自身不同需求,自願的選擇適合自己的方式。農友們若不想要承包地◣可以直接退出,如果想要,但是不◇想自己種,可以選擇將土地流轉出去。


                促進農業規模化經營

                當前農村,大量直接將對人員外出務工,留在家裏的基本上都是年齡較大人員,再過若幹年,這群人必然不再具備勞動能力,大面積的農田由誰來耕種是個問題。通過土地流轉,可以有效實現土地資源的有效配置,促進農村剩余勞動力轉移,為農業規模化經營提供廣闊空間。


                增加農友收沒有絲毫猶豫入

                如果農友們個人單純種田,收入增長就非常有限。目前農業生產成本投入較大,農產品價格相對偏低,如果想實現長時間穩定增收難度較大。通過土地流轉農友們就可以在保留承包權的前提下,把土地租給種神情植大戶或者入股合作社,交給他們統一管理。這樣的話,老家的耕地不荒廢,年底還可以收到地租或者分紅,農友還可以利用空余的時一聲車門聲間外出打工,多賺一打扮是陽光王子份外快!


                土地流轉面對的困境

                土地流轉剛放開的時候,可以說是十分“高調”的出場,因此大家都十分期待土地流轉。但是現在土地流轉的情▅況卻不容樂觀,出現無人出租,無人願租的情況,為啥?


                究其原因,主要有以下幾點


                對於流轉農友土地的企業

                1.在農村流轉了土地也並不能降低成本

                因為農村的土地租金比城市便宜很多,而且農村招工成本也相對低一些,所以許多企業為了降低成本來農村租賃土地。但是因為農村地區比較偏遠且交通沒有城市便利,運輸的成本卻無法忽視,運輸費用甚至能比城市①高出好幾倍,這樣一來,租金再低,也抵不過運輸費用的增高。

                2.流轉來的土地不能改變用途而農業不賺錢

                土地的用途非經批準,不得私身材自改變。如果那次校園裏出手教訓了六七十個混混將農村的土地流轉來成為建設用地,那肯定是暴利,但是土地用途不允許轉變,只能作為農業用地。而農業本→來就不算是賺錢的行業,所以很多企業幹著幹著,不賺錢反而賠錢,就中途停了,欠農友的租金也都付不起了。


                對於將土地流轉出去的農友

                1.租金過低甚至先租後給錢

                企業成片流轉農友的土地,開出□ 的價格都不高,一畝地一年可能才幾百塊錢,因此對於農友來說,土地流轉出去並不賺錢。除了△租金低之外,甚至有的※企業都是先用地後給錢,萬一企業經營不好了,租金長期拖欠的現象也有。正因如此,有的農友流轉出去土地反而還受損了。

                2.有些企業使用土地不愛物品都被保持著原樣惜農友很心疼

                農友對自己的土地向來是十分愛惜的,但是將土地流轉給別人,別人就不一定這麽愛惜土地了。常常出現,土地▂流轉期限到了,地力卻大不如︾前,讓農友失望。

                3.農友擁有土地“情節”,沒有地心裏沒底

                土地是別偷看哦農友的命根子,這話沒錯,對於老一輩的農友來說,有了土地心裏才踏實,沒有了土地就心裏沒底,因為這個原因,很多老一輩的農友不願意將土地流轉出去。


                謹防五個騙局


                在土地流轉承包的過程々中,有哪些“套路”或者說“騙局”是需要咱們註¤意的呢?

                套路一:不正規合同

                很多農友由於缺乏法律知識,在租用土地的時候經常被人鉆了空子!從前靠在老家,大家借錢還錢都采用手寫的方式。有些人在土地流轉過程中也跟農友簽訂這種不正規的“協議”。一旦出現問題,租用人翻臉不認賬,農戶也無可奈何。

                確保簽署合同的正規合法性。如果大夥兒覺得自己弄不清楚,可以找權威的第三但是風突然感覺到一股強大方,比如村幹部、下鄉律師等進行作證和核實。同時,要確認合同內容再簽字。


                套路二:家裏地被租了我卻不知道

                有些用↓地人直接跳過農戶與村委會簽訂協議,農戶常年在外打工對此毫不知情。

                按照國家的法律規定,農戶對自家的土地◥流轉必須要有知情權,不能ω由他人代勞。如果遇到這種情況,農戶一定要及時運用法律手段捍衛自己的權益坐在車裏坐在車裏。


                套路三:租地濫用不想來也只有那種歷經滄桑分邊界

                有些不良商家看中了農村土地流轉價格低的特點,租用之後把土地用作商用。更有№些企業直接租用幾戶的土地,統一把地推平,各家連邊界都找不到了。

                正規的土地流轉應該是在堅持農地農用的原則之上進行的,不得隨意更改土地使用性質。這種情況一旦出現,可以先通過村委會與企業協商處理,或者聯合租出土地的幾家農戶提起法律訴訟。


                土地∑ 流轉中這些事你遇到了嗎?該怎麽辦?


                套路四:拖欠地租背後的【故事

                國家鼓勵農友土地流轉,便√於集中管理。同時也鼓勵和支有意思持企業下鄉幫扶農戶,因此,在租地時會給出相應的補貼,但是一些企業為了套取國家補貼,以等待發放補貼等理由惡意拖欠農戶的地租。


                套路五:土地租來租去咱們在這裏辦事吧租金找誰要

                除了套取補貼,低廉事情她也不得不去叫喚的租地價格,讓倒買倒賣的“二倒販”也心動了。他們以低價從農戶手中租◢用土地,轉手就把土地高價租出。有的土地甚至被↑倒來倒去三四次。到了收地租的時候,互相推來推去,農戶們都不知道這錢應該找誰要!

                在簽署合同之時,要確認好合同的細節條款。比如說每年的交租日期,一旦逾期╳如何處理;土地的租用人確認,未經允許擅〖自出租的後果等,以免不良企業在細節條款處渾水摸魚。


                土地流轉可以說是給農友ξ們多了一條選擇的路,但是在進行土『地流轉的過程中,一旦發現不對勁兒,就要及時向村幹部或當地的國土資源部門反映,學會運用法律手段來捍衛自身是該動手的權利!


                文章來源:環球農業網
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